Construção shopping: Saiba como funciona, coberturas e como contratar seguro de instalação e montagem para shoppings

De acordo com o Censo Brasileiro de Shopping Centers 2024-2025, o Brasil deve ganhar cerca de 17 novos shoppings em 2025. Os dados foram divulgados pela Associação Brasileira de Shoppings Centers (Abrasce) e as novas unidades estão relacionadas à sete cidades do país. 

A inauguração de novos shoppings é um movimento importante para a economia brasileira. No entanto, é preciso se atentar aos cuidados necessários para construir um shopping e, principalmente, para os lojistas que desejam instalar lojas e quiosques no espaço. 

Este é um processo burocrático e, entre as exigências possíveis, está a contratação de um seguro de instalação e montagem para shoppings. 

Não é novidade que uma construção de shopping envolve uma série de riscos materiais, físicos e morais aos envolvidos e a terceiros. 

Contudo, muitos lojistas não sabem que é comum que os shoppings exijam a apresentação do seguro de risco engenharia para liberar a obra no local. 

Por isso, preparamos esse artigo, no qual você vai entender o que é preciso para instalar seu negócio em shoppingscomo funciona o seguro de instalação e montagem nesses casos, incluindo coberturas, vantagens, como contratar e acionar o sinistro. 

Como funciona a construção de shopping? 

Não é novidade que a construção de um shopping é um processo burocrático, exigindo tempo, investimento e organização. Mas você como, de fato, funciona? 

O primeiro passo para a construção de um shopping é o planejamento. Afinal, qualquer negócio precisa ser planejado antes de ser lançado, não é mesmo? 

Nesse planejamento, é importante entender em qual área o edifício pode ser construído, quem é a população local, número de habitantes, faixa etária, classe social, infraestrutura da região, condições de mobilidade, etc. 

Essas informações devem ser estudadas com cautela para se definir as estratégias do negócio. Se eu quero construir um shopping em uma região com indivíduos predominantes de classes C e D, não faz sentido eu lançar um shopping de luxo, entende? 

Com essas estratégias definidas, é possível escolher o terreno para começar a construção em si do shopping. Mas, lembre-se, que também é necessário regularizar esse espaço e, em seguida, realizar o projeto arquitetônico. 

Além disso, é preciso se atentar a licenças e autorizações antes de começar a obra em si. 

Provavelmente, o processo ainda parece confuso, mas vamos explorar melhor os detalhes ao longo deste artigo. 

Prossiga a leitura e entenda tudo o que precisa saber para construir um shopping. 

Quanto custa construir um shopping? 

O custo para construir um shopping varia bastante, tendo em vista que depende de diversos fatores, como tamanho e localidade. 

Entre os principais fatores que influenciam o valor de construção de shopping, estão: 

• Local do terreno (região metropolitana x interior);
• Tipo de shopping (de bairro, regional, outlet, luxo);
• Número de pavimentos e lojas;
• Existência de cinemas, supermercados ou grandes âncoras;
• Grau de automação e sustentabilidade (energia solar, reaproveitamento de água, etc);
• Projeto arquitetônico e engenharias;
• Fundação, estrutura e acabamentos;
• Sistemas elétricos, hidráulicos, ar-condicionado e TI;
• Estacionamento e urbanização externa;
• Áreas comuns: praças, escadas rolantes, elevadores, banheiros;
• Licenciamento e regularização;
• Marketing de pré-lançamento e comercialização das lojas. 

Levando essas questões em conta, o custo de construção de um shopping pode ficar a partir de R$ 100 milhões para terrenos menores. 

Esse valor, portanto, pode ficar bem mais alto e é difícil dizer quanto custaria a construção sem considerar outros aspectos. 

Quer um exemplo? 

O Catuaí Shopping Cascavel, shopping inaugurado em Cascavel, no Paraná, em 2024, custou mais de R$ 700 milhões. 

O investimento alto teve relação com a estrutura do shopping, que é grande e conta com 106 mil m² e mais de 270 lojas. 

Esse é um exemplo para entendermos que valor pode variar bastante a depender da estrutura, contudo, para shopping menores, é possível ter um custo na faixa de R$ 100 milhões. Por outro lado, também existem grandes investimentos que podem chegar na casa dos bilhões. 

Quais são as responsabilidades do lojista para fazer obra em shopping? 

Você já deve saber que a construção de lojas e quiosques em shopping é uma responsabilidade do lojista. 

O que muita gente não sabe é que existem diversas outras exigências para operar neste espaço, incluindo a contratação de um seguro de instalação e montagem. 

Nesse sentido, o lojista deve seguir uma série de exigências e responsabilidades, que envolvem aspectos legais, técnicos, operacionais e ambientais. 

É importante ressaltar que algumas exigências são legais, enquanto outras podem variar de acordo com a política de cada shopping. 

Por isso, de maneira geral, as exigências para a construção em shopping incluem: 

Responsabilidade geral

A obra é inteiramente de responsabilidade do lojista, incluindo:

• Execução da obra conforme os projetos aprovados pelo shopping;
• Custos de obra e obrigações legais;
• Segurança e conformidade legal.

Aprovação de projetos

Antes de iniciar a obra, o lojista deve:

• Apresentar projetos específicos para aprovação do shopping;
• Obter aprovação dos projetos também nos órgãos públicos competentes, quando necessário.

Documentação e licenças

O lojista é responsável por:

Obter todas as licenças e alvarás, incluindo:

• Alvará de funcionamento;
• Autorização da Vigilância Sanitária, se aplicável;
• Arcar com taxas, impostos e licenças exigidas.

Custos e despesas

O lojista arca com:

• Todas as despesas da obra, inclusive as cobradas pelo shopping;
• Serviços e fornecimentos realizados pelo shopping durante a obra.

Riscos e danos

O lojista será responsabilizado por:

• Danos ao shopping ou a terceiros, causados por ele, funcionários ou contratados;
• Infrações legais cometidas durante a obra;
• Irregularidades apontadas por órgãos fiscalizadores.

Por isso, a contratação do seguro é importante e costuma ser exigida pelos shoppings, o que vamos explorar melhor ao longo deste artigo. 

Gestão da obra

O lojista deve:

• Concluir a obra dentro do prazo contratual (caso contrário, poderá sofrer penalidades);
• Cumprir rigorosamente as normas do manual do shopping e leis trabalhistas;
• Garantir que os trabalhadores estejam registrados corretamente;
• Seguir exigências do Ministério Público do Trabalho e do Ministério do Trabalho.

Resíduos e Sustentabilidade

O lojista também é responsável pela:

• Destinação adequada dos resíduos da obra, conforme normas ambientais.

Fiscalização

A fiscalização do shopping é apenas para acompanhamento, e não exime o lojista de responsabilidade;

• Mesmo após a inauguração, o shopping pode exigir correções na obra sem assumir custos.

O que precisa para começar as obras? 

Além de estar ciente sobre suas responsabilidades, o lojista só pode dar início às obras cumprindo as seguintes exigências: 

• Projetos liberados pela equipe técnica do shopping;
• Nomeação do responsável técnico assinada;
• ART ou RRT definitiva (executiva) para cada atividade da obra;
• Apólice de seguro conforme exigências do manual do shopping;
• Extintores de incêndio instalados dentro da loja;
• Ligação de energia elétrica da loja já executada;
• Liberação formal do shopping autorizando o início da obra;
• Cronograma da obra apresentado.

O que é seguro de instalação e montagem? 

O seguro de instalação e montagem, também conhecido como Risco de Engenharia, é um tipo de seguro que visa cobrir riscos relacionados ao processo de execução de obras. 

Isso pode incluir diversos tipos de obras, incluindo de shoppings centers. Nesse sentido, é uma modalidade indicada para engenheiros, arquitetos, construtoras, empreiteiras, entre outros tipos de pessoas físicas ou jurídicas que podem estar associadas a obras. 

Desse modo, é usado em situações como: 

• Montagem de fábricas ou linhas de produção;
• Instalação de caldeiras, turbinas, elevadores, geradores, etc;
• Projetos industriais, energéticos, de telecomunicações, entre outros. 

Existe seguro de obra em shopping? 

Sim, existe seguro de obra para a construção de shoppings, assim como para outros tipos de projetos, como residências e apartamentos. 

O seguro de obra para shoppings é importante porque esse tipo de construção é um projeto de alto investimento e que demanda bastante tempo, como vimos ao longo deste artigo. 

Assim, é um um tipo de projeto que envolve uma série de riscos que, caso aconteçam, atrasam a conclusão da obra, podendo até interrompê-la. Além disso, também precisamos considerar o prejuízo patrimonial e possíveis danos causados a envolvidos e terceiros, como morais e físicos. 

Vamos explicar mais detalhes a seguir, mas saiba que o seguro de obra para shopping costuma ser uma exigência contratual. Isso significa que muitas administradoras exigem a apresentação da apólice para que os serviços sejam prestados.  

Como funciona seguro de instalação e montagem para construção de shopping? 

O seguro de obras civis em construção e instalação e montagem é uma modalidade voltada para cobrir riscos em obras civis, como o próprio nome nos diz. 

 O seguro costuma ser contratado pela empresa construtora e instaladora, por exemplo, que apresenta a apólice à administradora do shopping. 

É importante saber que não há uma lei que torne a contratação do seguro obrigatória, contudo, esta costuma ser uma exigência contratual. 

Isso significa que as administradoras costumam exigir que a constatação ocorra para que a obra comece. Assim, sem contratar o seguro, dificilmente empreiteiras, construtoras e outros profissionais da área conseguem prestar seus serviços. 

Com a apólice contratada e em vigor, é possível cobrir diversos riscos associados à construção do shopping e especificamente a instalação e montagem. 

Coberturas do seguro de instalação e montagem 

Para entender melhor como funciona, vamos conferir as principais coberturas do seguro de instalação e montagem, lembrando que pode variar de acordo com a seguradora e apólice contratada: 

• Incêndio; 
• Tumultos; 
• Salvamento e contenção de sinistro; 
• Despesas com entulhos; 
• despesas extraordinárias; 
• Honorários de peritos; 

Entre as coberturas adicionais mais comuns estão: 

• Manutenção simples ou ampla; 
• Garantia para equipamentos e máquinas novos; 
• Equipamentos móveis e estacionários usados na obra; 
• Instalações contratadas; 
• Danos físicos causados por riscos do fabricante em máquinas e equipamentos novos; 
• Erros em projetos de obras civis; 
• Propriedades circunvizinhas; 
• Armazenagem fora do canteiro de obra; 
• Recomposição de documentos; 
• Perfuração de poços de água. 

Riscos excluídos do seguro para construção de shopping 

Também existem uma série de riscos excluídos deste seguro, veja os principais: 

• Ações intencionais ou com negligência extrema por parte do segurado, seus representantes ou sócios que estejam diretamente ligados à empresa;
• Conflitos sociais ou políticos, como guerras (declaradas ou não), revoluções, rebeliões, greves, tumultos e bloqueios (lockouts);
• Atos ligados a grupos que pretendem derrubar ou desestabilizar o governo, incluindo sabotagens políticas;
• Medidas do governo, como confisco, nacionalização, desapropriação ou destruição ordenada por autoridades — com exceção de destruições feitas para conter um sinistro maior;
• Desgaste natural ou deterioração progressiva dos materiais por uso contínuo, ferrugem, oxidação, corrosão, umidade ou ação do tempo;
• Acidentes ocorridos fora do local da obra, durante o transporte ou armazenamento de equipamentos e materiais;
• Problemas com escavações em excesso, além do previsto nos projetos, e custos extras para reforço ou preenchimento de solo instável descoberto durante a obra;
• Danos causados por armas químicas, biológicas, nucleares ou eletromagnéticas;
• Ataques cibernéticos ou ações criminosas digitais;
• Falhas em equipamentos ou sistemas que não reconheçam corretamente datas no calendário, gerando erros de funcionamento;
• Perda, alteração ou destruição de dados eletrônicos, seja por vírus de computador, falhas de sistema ou qualquer outro motivo, mesmo que isso gere prejuízo financeiro;
• Desaparecimento de bens sem explicação clara, ou furtos sem sinais visíveis de arrombamento, estelionato, fraude ou abuso de confiança;
• Custos com descontaminação ambiental, como limpeza de rios, solo, ar ou áreas florestais;
• Descumprimento de contratos ou obrigações financeiras, independentemente da causa.

Vantagens de contratar 

Como citamos, contratar o seguro é fundamental para cobrir riscos relacionados à construção de um shopping center. 

Veja quais são as principais vantagens da contratação: 

1. Proteção contra imprevistos caros

Acidentes em obras de shoppings podem gerar prejuízos milionários. O seguro cobre:

• Danos à construção;
• Equipamentos instalados;
• Materiais armazenados;
• Responsabilidade civil por danos a terceiros.

2. Segurança jurídica e contratual

Muitas vezes, financiadores ou grandes lojistas exigem o seguro como pré-requisito para fechar contrato. Isso transmite confiança e profissionalismo.

3. Continuidade da obra mesmo após sinistros

Se acontecer um incêndio, roubo ou desabamento, o seguro garante os recursos financeiros para retomar a obra rapidamente, evitando paralisações longas e prejuízos de cronograma.

4. Proteção estendida aos equipamentos de montagem

Com o seguro de instalação e montagem, itens como escadas rolantes, geradores, sistemas de ar-condicionado e automação também ficam protegidos durante a fase de montagem e testes.

5. Cobertura de danos a terceiros

Em caso de acidentes que afetem vizinhos ou veículos próximos, a cobertura de responsabilidade civil evita processos judiciais e indenizações saindo do bolso da construtora.

6. Tranquilidade para o empreendedor

Saber que todo o investimento na obra está protegido contra riscos permite que o empreendedor foque no progresso do projeto e na entrega dentro do prazo.

7. Melhoria na imagem da obra

Demonstrar que há seguro contratado transmite profissionalismo e pode ser um diferencial competitivo, especialmente em obras com múltiplos investidores ou lojistas.

Como fazer seguro de obra para shopping? 

Para contratar o seguro de obra para shopping o primeiro passo é entrar em contato com uma corretora de seguros. A empresa vai te ajudar a entender suas necessidades e identificar as melhores opções para sua atividade. 

Lembra-se que o seguro de obra é um termo bem amplo, sendo possível incluir coberturas adicionais como a de responsabilidade civil. 

Por isso, é importante ter esse auxílio para definir as coberturas necessárias e se proteger de forma eficiente. 

Com a ajuda da corretora, será possível fazer cotações e comparar as opções. Ao tomar a decisão, o contratante pode participar para os próximos passos, incluindo assinatura da apólice e pagamento do prêmio. 

O que precisa para contratar? 

Antes da seguradora se comprometer em assumir esses riscos, no entanto, é fundamental que ela esteja ciente dos riscos que vai correr. 

Por isso, o interessado deve oferecer informações sobre a operação para contratar o seguro, como: 

1. Dados do proponente e contatos

• Razão social e CNPJ do contratante do seguro;
• Nome e dados da corretora responsável;
• Informações de contato: telefone, e-mail e endereço para correspondência;
• Nome da empresa construtora ou do proprietário da obra (caso seja diferente do segurado);
• Nome e contato do engenheiro ou responsável técnico pela execução.

2. Informações detalhadas da construção

• Endereço completo do local da obra;
• Classificação do empreendimento (comercial, industrial, residencial, etc);
• Natureza do projeto: construção nova, ampliação, reforma ou reforço estrutural;
• Quantidade de andares, subsolos e pavimentos superiores;
• Áreas: total construída, do maior pavimento e do terreno (em metros quadrados);
• Medida da fachada (em metros lineares);
• Há financiamento por meio do SFH
• Histórico de contratação de seguros para obras anteriores.

3. Cronograma e orçamento

• Datas previstas de início e conclusão da obra;
• Tempo total estimado de execução (em meses);
• Percentual da obra já executado (com base nos investimentos realizados);
• Valor total a ser segurado (incluindo áreas provisórias, como canteiro e alojamentos).

4. Características técnicas da obra

• Escopo geral dos serviços que serão realizados;
• Quantidade de empreiteiras ou subcontratadas envolvidas;
• Haverá demolições? Se sim, será manual ou com uso de máquinas?;
• Existência de explosivos no processo;
• Tipologia das fundações (em toda a área e na parte central do edifício);
• Será feito rebaixamento ou drenagem do lençol freático?;
• Volume de escavações (em m³) e profundidade estimada;
• Haverá contenção de solo ou proteção às construções vizinhas?;
• Informações sobre aterro, altura máxima e volume total (em m³).

5. Aspectos da vizinhança e área da obra

• Condições físicas das edificações próximas;
• Recuos frontais, laterais e de fundo em relação ao terreno;
• Existência de outras construções do mesmo segurado no local da obra.

6. Coberturas solicitadas e bens seguráveis

• Quais coberturas serão contratadas? (ex: básica, responsabilidade civil, danos morais, tumultos, incêndio após término, etc);
• Equipamentos e máquinas a serem segurados (informar tipo, quantidade e valores).

7. Formalização

• Assinatura do engenheiro responsável ou representante legal da empresa;
• Declaração atestando a veracidade das informações prestadas.

O que fazer em caso de sinistro? 

Caso algum imprevisto coberto pela apólice aconteça, o segurado deve acionar a seguradora.

Para isso, utilize os canais de comunicação da seguradora, como e-mails, aplicativos, telefones e sites.

Outro passo importante é preencher o documento de aviso de sinistro, detalhando o acontecimento. 

Além disso, o segurado deve enviar as documentações exigidas, que serão utilizadas para que a seguradora analise o ocorrido e entenda se realmente se trata de um sinistro. 

Documentações necessárias 

As documentações necessárias podem variar de acordo com a política de cada seguradora, mas, de forma geral, costumam ser solicitados: 

• Relação completa dos itens danificados ou afetados pelo evento segurado, detalhando quantidade, tipo e localização dos bens;

• Três orçamentos de reparo ou substituição, além de comprovantes de despesas já realizadas com ações emergenciais para preservar o que foi possível e mitigar as perdas;

• Evidências documentais que confirmem a existência dos bens antes do sinistro, como notas fiscais, registros fotográficos, contratos ou relatórios de inventário (se solicitado);

• Laudo técnico ou parecer pericial, nos casos em que seja exigido pela seguradora para apuração das causas ou extensão dos danos;

• Registro oficial da ocorrência junto às autoridades competentes, como boletim de ocorrência policial ou certidão de registro, quando aplicável ao tipo de sinistro (ex.: furto, vandalismo, incêndio suspeito, entre outros);

• Declaração de órgão meteorológico local, nos casos em que o evento tenha sido causado por chuvas intensas, vendaval, granizo ou outros fenômenos climáticos reconhecidos;

• Planilha financeira detalhada do projeto segurado, com os valores previstos em contrato, discriminando os custos por tipo de serviço, materiais, mão de obra e demais componentes da implantação.

Construção shopping: considerações finais 

A construção de shoppings é um tipo de projeto que demanda muita organização, burocracia e investimento. Como qualquer outro tipo de obra, está associado a diversos riscos e ninguém quer sair no prejuízo. 

Por isso, contratar um seguro de obra pode ser uma boa opção para quem planeja a construção de um shopping. Além de ser uma proteção patrimonial, o seguro também pode ser uma exigência contratual. 

Dessa forma, se você deve contratar um seguro de instalação e montagem para shopping em construção, clique no botão abaixo e faça a sua cotação hoje mesmo: