{"id":6282,"date":"2021-10-13T11:00:15","date_gmt":"2021-10-13T14:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/?p=6282"},"modified":"2024-08-27T14:30:46","modified_gmt":"2024-08-27T17:30:46","slug":"fiador-profissional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/fiador-profissional\/","title":{"rendered":"Fiador profissional e seguro garantia: qual a diferen\u00e7a?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quem quer negociar um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o precisar\u00e1 escolher uma forma de <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/seguro-garantia-mais-rapido-do-mercado-brasileiro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">garantia <\/a>exigida pela legisla\u00e7\u00e3o. Nesse cen\u00e1rio, \u00e9 comum se deparar com a figura do fiador profissional como uma solu\u00e7\u00e3o para o contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, \u00e9 fundamental saber como a <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/valor-do-seguro-fianca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fian\u00e7a<\/a> funciona, suas caracter\u00edsticas e vantagens. Al\u00e9m disso, conhecer as alternativas pode ser uma maneira de diminuir a burocracia e os riscos nas garantias e loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, neste texto voc\u00ea aprender\u00e1 o que \u00e9 um fiador profissional, conhecer\u00e1 o seguro garantia e as vantagens de cada op\u00e7\u00e3o. Confira a seguir!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fiador-profissional-o-que-e\"><strong>Fiador profissional: o que \u00e9?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"665\" height=\"280\" src=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/fiador-profissional.jpg\" alt=\"Fiador profissional\" class=\"wp-image-7008\" style=\"width:920px;height:387px\" srcset=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/fiador-profissional.jpg 665w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/fiador-profissional-300x126.jpg 300w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/fiador-profissional-150x63.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 665px) 100vw, 665px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Para entender o que \u00e9 um fiador profissional, voc\u00ea precisa conhecer as modalidades de garantia e, entre elas, a fian\u00e7a. Conforme a Lei n.\u00ba 8.245 de 1991, conhecida como a <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/lei-do-inquilinato\/\">Lei do Inquilinato<\/a> brasileira, existem diversas garantias que podem ser aplicadas a esses contratos.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o artigo 37 da lei, as garantias locat\u00edcias podem ser:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cau\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>fian\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>seguro de fian\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de cotas de fundos de investimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Confira a seguir como a fian\u00e7a funciona:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fianca\"><strong>Fian\u00e7a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea viu, a fian\u00e7a \u00e9 uma garantia locat\u00edcia presente na Lei do Inquilinato. Portanto, ela deve ser aceita nos contratos de loca\u00e7\u00e3o quando apresentada. Essa \u00e9 uma das alternativas mais utilizadas no mercado e, por isso, precisa ser conhecida pelos interessados.<\/p>\n\n\n\n<p>A fian\u00e7a \u00e9 a apresenta\u00e7\u00e3o de uma pessoa maior de idade que ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo pagamento do aluguel, caso o locat\u00e1rio seja inadimplente. Ou seja, no momento de cobrar alugu\u00e9is em atraso, o locador poder\u00e1 fazer isso em rela\u00e7\u00e3o ao fiador.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o exigidos diversos requisitos para que uma pessoa seja aceita como fiador. Essas exig\u00eancias dependem de cada contrato de loca\u00e7\u00e3o, mas \u00e9 comum que o fiador tenha que ter im\u00f3veis pr\u00f3prios em seu nome e uma renda superior ao aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Logo, a fian\u00e7a pode ser bastante burocr\u00e1tica e, at\u00e9 mesmo, dif\u00edcil de ser aplicada pela maioria dos inquilinos. Isso acontece porque, al\u00e9m de ter que encontrar uma pessoa de confian\u00e7a e que preencha os requisitos, ela deve aceitar essa incumb\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Como o fiador \u00e9 uma garantia de pagamento, \u00e9 comum que a maioria das pessoas n\u00e3o queira se responsabilizar. Afinal, elas podem ter o im\u00f3vel penhorado, sofrerem uma execu\u00e7\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/carta-fianca-bancaria-e-seguro-garantia\/\">judicial <\/a>e outros problemas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fiador-profissional\"><strong>Fiador profissional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Diante da dificuldade para encontrar um fiador entre familiares e amigos, existem prestadores de servi\u00e7os que oferecem a possibilidade de ser fiador em contratos de loca\u00e7\u00e3o. Eles j\u00e1 t\u00eam em m\u00e3os os documentos necess\u00e1rios, os comprovantes de renda e os im\u00f3veis em nome pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo sem qualquer v\u00ednculo de confian\u00e7a, mediante um pagamento do locat\u00e1rio, ele atua como fiador em um contrato de aluguel. Aqui, \u00e9 importante entender que as condi\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m variam com cada contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 o fiador profissional quem estabelecer\u00e1 seus pre\u00e7os e suas condi\u00e7\u00f5es para atuar como <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/vantagens-do-seguro-garantia-judicial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">garantia no contrato<\/a>. Mas vale salientar que essa atividade, apesar de n\u00e3o ser ilegal, tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 regulamentada.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, os fiadores profissionais s\u00e3o prestadores de servi\u00e7os aut\u00f4nomos e, comumente, atuam com independ\u00eancia. Por isso, n\u00e3o h\u00e1 fiscaliza\u00e7\u00e3o, regulamenta\u00e7\u00e3o de companhias, \u00f3rg\u00e3os e outras formas de controle. Assim, os riscos podem ser altos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-seguro-garantia-o-que-e\"><strong>Seguro garantia: o que \u00e9?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"665\" height=\"280\" src=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/seguro-garantia-1.jpg\" alt=\"Seguro garantia\" class=\"wp-image-7009\" style=\"width:974px;height:410px\" srcset=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/seguro-garantia-1.jpg 665w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/seguro-garantia-1-300x126.jpg 300w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/seguro-garantia-1-150x63.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 665px) 100vw, 665px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>O seguro garantia \u00e9 um tipo de contrato em que um tomador assume as obriga\u00e7\u00f5es do segurado nos casos descritos na ap\u00f3lice. Portanto, ele tamb\u00e9m pode ser utilizado em contratos locat\u00edcios \u2014 sendo conhecido como seguro fian\u00e7a locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p>Com certeza voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar em seguros de autom\u00f3veis, n\u00e3o \u00e9 mesmo? O seguro fian\u00e7a funciona de uma forma bem parecida com esses contratos. No caso de autom\u00f3veis, a seguradora garante uma indeniza\u00e7\u00e3o para o contratante em caso de danos no autom\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 no seguro garantia, a <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/seguradora-garantia-conheca-as-principais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">seguradora<\/a> arcar\u00e1 com a indeniza\u00e7\u00e3o do aluguel em atraso ao locador caso o locat\u00e1rio n\u00e3o honre suas obriga\u00e7\u00f5es. Ele deve ser anexado ao contrato de loca\u00e7\u00e3o e pode ter diversas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Para contrat\u00e1-lo, o locat\u00e1rio deve pagar o pr\u00eamio, que geralmente \u00e9 cobrado em parcelas mensais. Ele serve como a remunera\u00e7\u00e3o da seguradora que est\u00e1 garantindo a loca\u00e7\u00e3o. Cada contrato pode ter diferentes prazos, valores e servi\u00e7os espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n<p>A seguran\u00e7a \u00e9 uma quest\u00e3o relevante, j\u00e1 que as seguradoras s\u00e3o regulares e precisam ter cadastro na Superintend\u00eancia de Seguros Privados (SUSEP). Esse \u00f3rg\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel pela regulamenta\u00e7\u00e3o e fiscaliza\u00e7\u00e3o desses servi\u00e7os no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, as ap\u00f3lices de seguro fian\u00e7a precisam cumprir normas. Eles tamb\u00e9m devem cobrar pr\u00eamios compat\u00edveis, oferecer coberturas m\u00ednimas e outras particularidades exigidas pelo \u00f3rg\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale a pena saber que, conforme a lei de loca\u00e7\u00f5es, o seguro fian\u00e7a precisa abranger a totalidade das obriga\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio. Ent\u00e3o ele n\u00e3o cobre apenas o aluguel em atraso, mas tamb\u00e9m os juros de mora, a multa pactuada e outras san\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fiador-profissional-e-seguro-garantia-conheca-as-diferencas\"><strong>Fiador profissional e seguro garantia<\/strong>: <strong>conhe\u00e7a as diferen\u00e7as<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 entendeu o que \u00e9 o fiador profissional e o seguro garantia. Agora precisa saber quais s\u00e3o as principais diferen\u00e7as entre eles.<\/p>\n\n\n\n<p>Ambos s\u00e3o formas de garantia aceitas legalmente nos contratos de loca\u00e7\u00e3o. Assim, podem servir para garantir o pagamento do aluguel quando o locat\u00e1rio n\u00e3o cumpre as suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais frente ao locador.<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira diferen\u00e7a diz respeito \u00e0 forma de garantia. O fiador responde em nome pr\u00f3prio a essas obriga\u00e7\u00f5es. Ou seja, caso o inquilino n\u00e3o honre os pagamentos, o locador respons\u00e1vel executar\u00e1 os valores do fiador.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa maneira, ele ter\u00e1 que propor um processo e requerer o pagamento da obriga\u00e7\u00e3o no prazo legal sob pena de penhora. Se o fiador n\u00e3o realizar o pagamento, seus bens pessoais podem ser leiloados para levantar a quantia necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o seguro garantia \u00e9 um neg\u00f3cio jur\u00eddico com tr\u00eas partes distintas: o segurado, o tomador e a seguradora. O segurado \u00e9 a pessoa que ser\u00e1 considerada a benefici\u00e1ria da ap\u00f3lice de seguros. No caso da loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele \u00e9 quem receber\u00e1 o pagamento da seguradora, caso ocorra a inadimpl\u00eancia. J\u00e1 o tomador \u00e9 quem contrata o seguro fian\u00e7a. Nesse cen\u00e1rio, ele ser\u00e1 o inquilino do im\u00f3vel, que pagar\u00e1 o pr\u00eamio e fornecer\u00e1 o seguro como garantia do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, a seguradora \u00e9 a empresa regulamentada respons\u00e1vel por garantir os pagamentos ao segurado em caso de problemas no aluguel. Desse modo, ela receber\u00e1 o pr\u00eamio e, se for necess\u00e1rio, indenizar\u00e1 o segurado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vantagens-e-riscos-dessas-garantias\"><strong>Vantagens e riscos dessas garantias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ao comparar essas duas modalidades de garantia locat\u00edcia, \u00e9 preciso pensar em seus riscos. Nesse sentido, o fiador profissional \u00e9 considerado mais arriscado que um seguro garantia, tendo em vista a natureza dos servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando se contrata um fiador, o inquilino n\u00e3o tem a certeza de que os im\u00f3veis apresentados n\u00e3o est\u00e3o sendo utilizados em outro contrato. Ainda, como n\u00e3o h\u00e1 regulamenta\u00e7\u00e3o dessa atividade, o risco de <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/por-que-os-hackers-tem-como-alvo-as-empresas-menores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fraudes<\/a> \u00e9 muito maior.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, o fiador profissional pode estar, na verdade, aplicando um golpe. Infelizmente, \u00e9 comum os casos em que foram apresentados documentos falsos ou com omiss\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de im\u00f3veis inexistentes ou irregulares e outros problemas.<\/p>\n\n\n\n<p>A contrata\u00e7\u00e3o de um fiador profissional baseia-se apenas na confian\u00e7a de que ele realmente pode prestar esses servi\u00e7os. J\u00e1 o seguro garantia, como voc\u00ea viu, tem uma regulamenta\u00e7\u00e3o por \u00f3rg\u00e3os oficiais, fiscaliza\u00e7\u00e3o e funcionamento regular.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, a seguran\u00e7a \u00e9 muito maior para todas as partes envolvidas no contrato. Nesse sentido, um fiador profissional que aplica uma fraude atinge todas as partes. O locador n\u00e3o conseguir\u00e1 acionar a garantia e receber os valores em atraso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a imobili\u00e1ria pode ser responsabilizada por n\u00e3o cumprir com dilig\u00eancia a verifica\u00e7\u00e3o da garantia. Ademais, o inquilino pode ser enquadrado como c\u00famplice do fiador, tendo em vista que deveria zelar pela garantia nos seus neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/seguro-locacao-a-tranquilidade-na-hora-de-alugar\/\">Seguro Loca\u00e7\u00e3o: A Tranquilidade na Hora de Alugar<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-contratar-o-seguro-garantia-sem-um-fiador\"><strong>Como contratar o seguro garantia sem um fiador?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"665\" height=\"280\" src=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/corretora-online.jpg\" alt=\"Corretora online\" class=\"wp-image-7011\" style=\"width:956px;height:403px\" srcset=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/corretora-online.jpg 665w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/corretora-online-300x126.jpg 300w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/corretora-online-150x63.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 665px) 100vw, 665px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea percebeu que o seguro garantia oferece oportunidades melhores para todas as partes envolvidas, certo? Por isso, \u00e9 preciso saber como contrat\u00e1-lo e utiliz\u00e1-lo em um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 buscar uma corretora de seguros experiente e com uma boa reputa\u00e7\u00e3o no mercado. As corretoras fazem a ponte entre o contratante do seguro e as seguradoras, adequando as condi\u00e7\u00f5es da ap\u00f3lice \u00e0s necessidades do cliente.<\/p>\n\n\n\n<p>Pela pr\u00f3pria corretora voc\u00ea poder\u00e1 solicitar uma cota\u00e7\u00e3o do seguro, informando o que voc\u00ea deseja e os dados completos para contrata\u00e7\u00e3o. Aqui, \u00e9 preciso fornecer o valor do aluguel, a renda, documentos pessoais e outras exig\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p>O procedimento \u00e9 bem simples. Na <strong><a href=\"https:\/\/www.mutuus.net?utm_source=mutuus&amp;utm_medium=blog-post&amp;utm_campaign=fiador-profissional&amp;utm_term=&amp;utm_content=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mutuus<\/a><\/strong>,<strong> <\/strong>por exemplo, voc\u00ea poder\u00e1 realizar a contrata\u00e7\u00e3o de forma online e descomplicada. Basta preencher o cadastro com os dados exigidos pela corretora. Depois, \u00e9 s\u00f3 informar o seguro que voc\u00ea deseja e todos os dados referentes ao contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, a <strong><a href=\"https:\/\/www.mutuus.net?utm_source=mutuus&amp;utm_medium=blog-post&amp;utm_campaign=fiador-profissional&amp;utm_term=&amp;utm_content=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mutuus<\/a><\/strong> far\u00e1 a cota\u00e7\u00e3o do seu seguro garantia. Buscaremos as melhores condi\u00e7\u00f5es em diversas seguradoras com cadastro na SUSEP. Com certeza voc\u00ea encontrar\u00e1 uma ap\u00f3lice que cabe no seu bolso, supra suas necessidades e seja confi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, voc\u00ea poder\u00e1 fornecer uma garantia aceita legalmente, n\u00e3o correr\u00e1 risco de fraudes e ter\u00e1 mais seguran\u00e7a na contrata\u00e7\u00e3o. As imobili\u00e1rias e propriet\u00e1rios tamb\u00e9m contar\u00e3o com todas essas vantagens e garantias.<\/p>\n\n\n\n<p>Conseguiu entender as diferen\u00e7as entre fiador profissional e seguro garantia? Como voc\u00ea viu, \u00e9 fundamental ter seguran\u00e7a no momento de oferecer garantias ao contrato de loca\u00e7\u00e3o, evitando problemas financeiros e judiciais.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer conhecer melhor os servi\u00e7os da <strong>Mutuus<\/strong>? Ent\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net?utm_source=mutuus&amp;utm_medium=blog-post&amp;utm_campaign=fiador-profissional&amp;utm_term=&amp;utm_content=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acesse nossa p\u00e1gina e fa\u00e7a uma cota\u00e7\u00e3o<\/a>!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.mutuus.net?utm_source=mutuus&amp;utm_medium=blog-post&amp;utm_campaign=fiador-profissional&amp;utm_term=&amp;utm_content=\" style=\"border-radius:8px;background-color:#eb6662\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fa\u00e7a sua cota\u00e7\u00e3o online<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem quer negociar um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o precisar\u00e1 escolher uma forma de garantia exigida pela legisla\u00e7\u00e3o. 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