{"id":19073,"date":"2024-01-02T18:11:39","date_gmt":"2024-01-02T21:11:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/?p=19073"},"modified":"2025-09-10T11:17:27","modified_gmt":"2025-09-10T14:17:27","slug":"seguro-fianca-locaticia-o-que-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/seguro-fianca-locaticia-o-que-e\/","title":{"rendered":"Seguro fian\u00e7a locat\u00edcia: como funciona, coberturas e vantagens"},"content":{"rendered":"\n<p>At\u00e9 algum tempo atr\u00e1s, para alugar um im\u00f3vel era indispens\u00e1vel ter um fiador, uma pessoa que tamb\u00e9m assinava o contrato de loca\u00e7\u00e3o, responsabilizando-se pela d\u00edvida, caso o locat\u00e1rio n\u00e3o cumprisse com as suas obriga\u00e7\u00f5es. No entanto, ao longo do tempo, surgiram outros tipos de garantias para o locador \u2014 e a principal \u00e9 o <strong>seguro fian\u00e7a locat\u00edcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De fato, a <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/apolice\/\">ap\u00f3lice<\/a> desse seguro vem sendo cada vez mais utilizada como <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/fianca-locaticia\/\">fian\u00e7a locat\u00edcia<\/a>, a fim de garantir contratos de aluguel de im\u00f3veis residenciais ou comerciais. \u00c9 uma \u00f3tima ferramenta para quem n\u00e3o tem uma pessoa para assinar como fiadora (ou n\u00e3o deseja ter o constrangimento de fazer um pedido do tipo para algu\u00e9m).<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, o seguro tamb\u00e9m vem conquistando espa\u00e7o nesse \u00e2mbito, porque tem in\u00fameras vantagens, tanto para quem vai alugar \u2014 locat\u00e1rio ou inquilino \u2014 quanto para quem est\u00e1 alugando o seu im\u00f3vel \u2014 locador.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, explicaremos como funciona o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, quais s\u00e3o as suas coberturas, os riscos exclu\u00eddos e porque cada vez mais pessoas est\u00e3o optando por essa modalidade de garantia nesses contextos. Vem conosco para saber tudo sobre o tema!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-e-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>O que \u00e9 seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Trata-se de uma garantia destinada \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o em contratos de loca\u00e7\u00e3o, ou seja, uma ferramenta que assegura ao locador receber o valor do aluguel, caso o locat\u00e1rio deixe de cumprir com a obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a Superintend\u00eancia de Seguros Privados (Susep), essa ap\u00f3lice <em>\u201cdestina-se a garantir o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o ao segurado pelos preju\u00edzos que venha a sofrer em decorr\u00eancia do inadimplemento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais do locat\u00e1rio previstas no contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, de acordo com as coberturas contratadas e limites da ap\u00f3lice\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Logo, esse tipo de seguro substitui a figura do fiador ou a cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, garantindo por meio da ap\u00f3lice o pagamento do aluguel definido no contrato de loca\u00e7\u00e3o. \u00c9 esse documento que estabelece direitos e deveres envolvendo o uso do im\u00f3vel e os envolvidos \u2014 o propriet\u00e1rio e a pessoa que vai utiliz\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sobre-a-fianca-locaticia\"><a><\/a>Sobre a fian\u00e7a locat\u00edcia<\/h3>\n\n\n\n<p>Ocorre que o locador precisa de uma garantia de que o inquilino pagar\u00e1 o valor de aluguel acordado, por isso, existe a fian\u00e7a locat\u00edcia, que minimiza os riscos e impactos de uma poss\u00edvel inadimpl\u00eancia e pode ser feita de diferentes formas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiador:<\/strong> por meio de uma pessoa que assina o contrato com tal, assumindo a responsabilidade pela d\u00edvida em igualdade de condi\u00e7\u00f5es com o devedor principal;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia<\/strong>: dep\u00f3sito antecipado de at\u00e9 tr\u00eas meses de aluguel;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguro fian\u00e7a locat\u00edcia<\/strong>: uma seguradora assume a responsabilidade de indenizar o locador, caso o locat\u00e1rio n\u00e3o pague o aluguel conforme o acordado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, o seguro \u00e9 uma das modalidades previstas na <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Lei do Inquilinato<\/a>, que determina que no contrato o locador pode exigir as modalidades de garantia que acabamos de mencionar ou, ainda, a cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento. Cabe destacar tamb\u00e9m que \u00e9 vedada mais de uma modalidade de garantia em um mesmo contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-funciona-o-seguro-fianca-para-locacao-de-imovel\"><a><\/a>Como funciona o seguro fian\u00e7a para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Como-funciona-o-seguro-fianca-para-locacao-de-imovel-1.webp\" alt=\"O que o inquilino tem direito no seguro fian\u00e7a? Na imagem, vemos inquilino assinando contrato de aluguel ap\u00f3s contratar o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \" class=\"wp-image-32979\" srcset=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Como-funciona-o-seguro-fianca-para-locacao-de-imovel-1.webp 920w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Como-funciona-o-seguro-fianca-para-locacao-de-imovel-1-300x122.webp 300w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Como-funciona-o-seguro-fianca-para-locacao-de-imovel-1-150x61.webp 150w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Como-funciona-o-seguro-fianca-para-locacao-de-imovel-1-768x313.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 920px) 100vw, 920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>De modo bem sucinto, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia funciona da seguinte forma: em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino, ou seja, se ele n\u00e3o pagar o valor combinado em contrato, a ap\u00f3lice garantir\u00e1 ao propriet\u00e1rio uma indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O seu funcionamento \u00e9 regido pela <a href=\"https:\/\/www2.susep.gov.br\/safe\/scripts\/bnweb\/bnmapi.exe?router=upload\/26224\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Circular Susep N\u00ba 671, de 01 de agosto de 2022<\/a>, que estabelece regras e crit\u00e9rios para a elabora\u00e7\u00e3o e a comercializa\u00e7\u00e3o de planos de seguro do ramo de fian\u00e7a locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<p>Em primeiro lugar, vale esclarecer que, nesses casos, o segurado e benefici\u00e1rio \u00e9 o locador e propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e o contratante ser\u00e1 o locat\u00e1rio. Al\u00e9m disso, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia oferecido por diferentes companhias seguradoras pode contemplar as diferentes obriga\u00e7\u00f5es do locador, como aluguel, condom\u00ednio, IPTU, contas de \u00e1gua, luz e g\u00e1s e at\u00e9 danos ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda, o seguro \u00e9 um contrato acess\u00f3rio ao contrato de loca\u00e7\u00e3o e, assim sendo, deve respeitar as suas cl\u00e1usulas, al\u00e9m da legisla\u00e7\u00e3o referente ao aluguel. Por fim, tamb\u00e9m cabe mencionar que nesse tipo de ap\u00f3lice existe a expectativa de <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/sinistro-significado\/\">sinistro<\/a> \u2014 per\u00edodo entre a primeira inadimpl\u00eancia e a efetiva caracteriza\u00e7\u00e3o do sinistro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-as-vantagens-do-seguro-fianca-locaticia-para-o-locatario\"><a><\/a>Quais as vantagens do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para o locat\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para o locat\u00e1rio, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia tem muitas vantagens, a come\u00e7ar pelo fato de n\u00e3o precisar pedir um favor para um parente ou amigo. Fazer esse pedido pode ser, muitas vezes, um constrangimento, afinal, n\u00e3o se trata de um simples \u201cfavor\u201d, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n<p>Ademais, tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 nada f\u00e1cil encontrar uma pessoa com todas as caracter\u00edsticas exigidas em um fiador (bens e im\u00f3veis em determinados locais e de determinados valores etc.). Certamente, \u00e9 muito mais descomplicado fazer um seguro fian\u00e7a, al\u00e9m de trazer mais independ\u00eancia ao locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto a favor e muito importante \u00e9 que o seguro n\u00e3o compromete as reservas financeiras como o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o, que imobiliza um valor bem alto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-as-vantagens-do-seguro-fianca-locaticia-para-o-proprietario\">Quais as vantagens do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para o propriet\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O locador certamente conta com a vantagem de ter a seguran\u00e7a de que receber\u00e1 o valor do aluguel mesmo em caso de inadimpl\u00eancia. Al\u00e9m disso, \u00e9 muito mais simples e r\u00e1pido conseguir receber o valor de uma seguradora do que ter que cobrar um fiador.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda, vale destacar que o propriet\u00e1rio tem suporte da seguradora nos termos da ap\u00f3lice e pode contar com coberturas adicionais que significam menos dor de cabe\u00e7a e preocupa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-cobre-o-seguro-fianca-de-aluguel\"><a><\/a>O que cobre o seguro fian\u00e7a de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/O-que-cobre-o-seguro-fianca-de-aluguel-1.webp\" alt=\"O valor do seguro fian\u00e7a \u00e9 devolvido ao inquilino? Na imagem, inquilino l\u00ea ap\u00f3lice de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para entender as condi\u00e7\u00f5es \" class=\"wp-image-32981\" srcset=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/O-que-cobre-o-seguro-fianca-de-aluguel-1.webp 920w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/O-que-cobre-o-seguro-fianca-de-aluguel-1-300x122.webp 300w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/O-que-cobre-o-seguro-fianca-de-aluguel-1-150x61.webp 150w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/O-que-cobre-o-seguro-fianca-de-aluguel-1-768x313.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 920px) 100vw, 920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Conforme determinado pela Susep, a cobertura de falta de pagamento de alugu\u00e9is \u00e9 a cobertura b\u00e1sica do plano de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, sendo, por isso, de contrata\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a ap\u00f3lice pode cobrir tamb\u00e9m outras obriga\u00e7\u00f5es do inquilino, mas essas despesas previstas no contrato de loca\u00e7\u00e3o devem ser inclu\u00eddas como coberturas adicionais. Isso pode abranger encargos, tributos, contas de luz, \u00e1gua e g\u00e1s e, ainda, danos ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o seguro fian\u00e7a tamb\u00e9m pode oferecer outros benef\u00edcios n\u00e3o obrigat\u00f3rios. Estes est\u00e3o relacionados \u00e0s assist\u00eancias para o im\u00f3vel, como servi\u00e7os de eletricista, encanador ou chaveiro. Contudo, a contrata\u00e7\u00e3o das coberturas adicionais e dos benef\u00edcios depende sempre do plano contratado \u2014 evidentemente, quanto mais ampla a cobertura, mais alto o valor do pr\u00eamio.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja alguns exemplos de coberturas adicionais do seguro fian\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Multa por rescis\u00e3o;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Danos ao im\u00f3vel;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pintura interna e\/ou externa;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fundo de promo\u00e7\u00e3o e propaganda;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Encargos legais;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Encargos com ar-condicionado;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cobertura adicional de 13\u00ba aluguel: pagamento do 13\u00ba aluguel caso o inquilino fique inadimplente (v\u00e1lido apenas para im\u00f3veis localizados em shopping centers);<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fundo de promo\u00e7\u00e3o ou propaganda: cobre a falta de pagamento da cota de participa\u00e7\u00e3o do inquilino em campanhas de marketing promovidas por shoppings ou centros comerciais (n\u00e3o v\u00e1lido para loca\u00e7\u00f5es em shopping center);<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-os-riscos-excluidos-do-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>Quais os riscos exclu\u00eddos do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h3>\n\n\n\n<p>Assim como outras modalidades de seguro, al\u00e9m de ter coberturas, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia tamb\u00e9m tem riscos exclu\u00eddos, ou seja, danos ou preju\u00edzos que n\u00e3o s\u00e3o cobertos, conforme previsto na ap\u00f3lice.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os riscos n\u00e3o aceitos na cobertura b\u00e1sica de um seguro desse tipo, costumam estar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Creches;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estabelecimentos de sa\u00fade e de ensino;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Asilos;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sindicatos;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Associa\u00e7\u00f5es culturais, religiosas, recreativas, esportivas;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Habita\u00e7\u00f5es coletivas;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alugu\u00e9is ou encargos rejeitados pelo locat\u00e1rio por estarem em desacordo com o contrato e\/ou com a lei;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im\u00f3veis pertencentes \u00e0 Uni\u00e3o, estados, munic\u00edpios e suas autarquias e funda\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deteriora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo uso normal e desvaloriza\u00e7\u00e3o por qualquer motivo;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incapacidade de pagamento de aluguel decorrente de atos do poder p\u00fablico que atinjam o im\u00f3vel, fen\u00f4menos da natureza e radia\u00e7\u00f5es ionizantes, contamina\u00e7\u00f5es nucleares, quando esses eventos adquirirem caracter\u00edsticas de cat\u00e1strofe;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo inquilino para execu\u00e7\u00e3o de benfeitorias;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aluguel de vagas de estacionamento;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aluguel de espa\u00e7o para publicidade;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aluguel de apart-hot\u00e9is, hot\u00e9is-resid\u00eancia e similares;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aluguel por temporada ou leasing;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxas e despesas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ou intermedia\u00e7\u00e3o, a n\u00e3o ser que estejam incorporadas ao valor do aluguel declarado na ap\u00f3lice, o que deve ser comprovado no contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio, a n\u00e3o ser que essa cobertura tenha sido contratada;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aluguel decorrente de rela\u00e7\u00e3o de emprego, subloca\u00e7\u00e3o, mesmo com consentimento do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cess\u00e3o ou empr\u00e9stimo do im\u00f3vel alugado, total ou parcialmente, mesmo com a concord\u00e2ncia do propriet\u00e1rio;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Multas contratuais, a n\u00e3o ser que tenha sido contratada cobertura espec\u00edfica;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Altera\u00e7\u00f5es no contrato de loca\u00e7\u00e3o, feitas sem autoriza\u00e7\u00e3o da seguradora e que podem aumentar o preju\u00edzo;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Danos morais;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Despesas com restaura\u00e7\u00e3o art\u00edstica, de decora\u00e7\u00e3o, de pinturas ou grava\u00e7\u00f5es em vidros, portas, paredes ou muros;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lucros cessantes ou outros preju\u00edzos indiretos, ainda que resultantes de um dos riscos cobertos;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Indeniza\u00e7\u00e3o a terceiros por perdas ou danos em consequ\u00eancia de um dos riscos cobertos;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Danos nas redes hidr\u00e1ulica ou el\u00e9trica, cuja manuten\u00e7\u00e3o seja de responsabilidade das concession\u00e1rias de servi\u00e7os p\u00fablicos ou, no caso de condom\u00ednios, do administrador legal;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Danos nas redes hidr\u00e1ulica ou el\u00e9trica ou telhados, cuja constru\u00e7\u00e3o se encontra fora das especifica\u00e7\u00f5es e normas t\u00e9cnicas exigidas pela ABNT (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas);<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Danos f\u00edsicos em im\u00f3veis tombados pelo patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, inclusive a pintura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-fazer-um-seguro-fianca-e-o-que-e-necessario\"><a><\/a>Como fazer um seguro fian\u00e7a e o que \u00e9 necess\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>A contrata\u00e7\u00e3o do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 feita em comum acordo entre o locador e o locat\u00e1rio, que devem buscar uma <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/corretora-de-seguros-o-que-e\/\">corretora de seguros<\/a> para solicitar a cota\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de auxiliar na an\u00e1lise das necessidades, ela ajuda na escolha da seguradora mais adequada.<\/p>\n\n\n\n<p>Via de regra, os documentos solicitados para a contrata\u00e7\u00e3o s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento de identifica\u00e7\u00e3o com foto;<\/li>\n\n\n\n<li>CPF;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de resid\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>No caso de locador pessoa jur\u00eddica, s\u00e3o solicitados os documentos dos s\u00f3cios e o contrato social.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-precisa-para-ser-aprovado-no-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>O que precisa para ser aprovado no seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h3>\n\n\n\n<p>As seguradoras t\u00eam regras espec\u00edficas de aprova\u00e7\u00e3o, mas, geralmente, a comprova\u00e7\u00e3o de uma renda m\u00ednima \u00e9 comum a todas elas. O valor depende da companhia, mas costuma ser de tr\u00eas a quatro vezes o valor do aluguel, podendo-se somar as rendas das pessoas que v\u00e3o residir no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-em-quais-contratos-imobiliarios-o-seguro-fianca-locaticia-aparece\">Em quais contratos imobili\u00e1rios o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia aparece?<\/h2>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia pode ser usado por empresas que atuam com diferentes tipos de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. Entre os mais comuns est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Built to Suit (BTS)<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 um modelo de contrato voltado para loca\u00e7\u00f5es de longo prazo, geralmente entre 10 a 20 anos, onde o im\u00f3vel \u00e9 constru\u00eddo ou totalmente adaptado de acordo com as necessidades do futuro inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui, a empresa locadora (propriet\u00e1ria do im\u00f3vel) investe na constru\u00e7\u00e3o ou reforma personalizada, atendendo todas as especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e operacionais que o inquilino precisa para operar.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cE por que o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 importante nesse tipo de situa\u00e7\u00e3o?\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Esse tipo de contrato envolve um investimento alto por parte do locador. Por isso, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia serve como garantia financeira, protegendo o propriet\u00e1rio caso o inquilino deixe de pagar o aluguel ou outros encargos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sale and Leaseback<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma opera\u00e7\u00e3o financeira em que a empresa que ocupa o im\u00f3vel vende o ativo (o pr\u00f3prio im\u00f3vel) para um investidor e, na sequ\u00eancia, aluga o mesmo im\u00f3vel de volta, passando a ser locat\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Como funciona?<\/p>\n\n\n\n<p>Ao contr\u00e1rio do cen\u00e1rio anterior, aqui, a empresa transforma um ativo imobili\u00e1rio em capital de giro, mantendo o direito de continuar usando o espa\u00e7o atrav\u00e9s de um contrato de loca\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio ou longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso espec\u00edfico, como a empresa passa de propriet\u00e1ria para inquilina, o novo dono do im\u00f3vel (investidor) precisa de garantias de que o aluguel ser\u00e1 pago corretamente.<\/p>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 uma das formas mais eficientes de oferecer essa seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qual-e-o-valor-do-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>Qual \u00e9 o valor do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Qual-e-o-valor-do-seguro-fianca-locaticia-1.webp\" alt=\"Qual o valor do seguro fian\u00e7a para aluguel? Na imagem, casal assina contrato de aluguel de im\u00f3vel apresentando a ap\u00f3lice do seguro fian\u00e7a aluguel \" class=\"wp-image-32982\" srcset=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Qual-e-o-valor-do-seguro-fianca-locaticia-1.webp 920w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Qual-e-o-valor-do-seguro-fianca-locaticia-1-300x122.webp 300w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Qual-e-o-valor-do-seguro-fianca-locaticia-1-150x61.webp 150w, https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/Qual-e-o-valor-do-seguro-fianca-locaticia-1-768x313.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 920px) 100vw, 920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia evidentemente tem um custo e adiciona um valor extra ao aluguel, que seria o valor do pr\u00eamio que precisa ser pago \u00e0 seguradora. O locat\u00e1rio \u00e9 o respons\u00e1vel pelo pagamento desse montante, normalmente realizado em periodicidade mensal.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda, o valor do pr\u00eamio varia conforme os diferentes fatores, podendo chegar ao equivalente \u00e0 quantia de um aluguel e meio ao ano. Abaixo, listamos as variantes que determinam quanto custa o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Regras de precifica\u00e7\u00e3o da seguradora;<\/li>\n\n\n\n<li>Perfil de risco do locat\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Caracter\u00edsticas do im\u00f3vel (localiza\u00e7\u00e3o, tipo etc.);<\/li>\n\n\n\n<li>Valor do aluguel;<\/li>\n\n\n\n<li>Coberturas adicionais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A boa not\u00edcia \u00e9 que, nos \u00faltimos anos, muitas seguradoras entraram nesse mercado, que est\u00e1 cada vez mais competitivo, o que resulta em mais op\u00e7\u00f5es de escolha e valores mais atrativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, se o inquilino n\u00e3o pagar o pr\u00eamio acordado, a seguradora informa o locador, que pode fazer os pagamentos para n\u00e3o perder a cobertura do seguro.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/titulo-de-capitalizacao-para-aluguel-o-que-e\/\">T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o para aluguel: o que \u00e9 essa garantia locat\u00edcia? Entenda vantagens, desvantagens e rela\u00e7\u00e3o com seguro fian\u00e7a<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-seguradoras-fazem-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>Quais seguradoras fazem seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Muitas <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/seguradoras-conheca-as-principais-companhias\/\">seguradoras<\/a> trabalham com essa modalidade no mercado brasileiro. Veja algumas dessas companhias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Porto Seguro;<\/li>\n\n\n\n<li>Tokio Marine;<\/li>\n\n\n\n<li>Fator Seguradora;<\/li>\n\n\n\n<li>Too Seguros;<\/li>\n\n\n\n<li>MAG Seguros;<\/li>\n\n\n\n<li>MAPFRE Seguros;<\/li>\n\n\n\n<li>Bradesco Seguros;<\/li>\n\n\n\n<li>Zurich;<\/li>\n\n\n\n<li>Liberty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-duvidas-frequentes-sobre-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>D\u00favidas frequentes sobre seguro fian\u00e7a locat\u00edcia<\/h2>\n\n\n\n<p>Confira as respostas para algumas das principais d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o ao seguro fian\u00e7a locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quem-faz-o-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>Quem faz o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h3>\n\n\n\n<p>A contrata\u00e7\u00e3o e o pagamento do seguro fian\u00e7a s\u00e3o, segundo a <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/lei-do-inquilinato\/\">Lei do Inquilinato<\/a>, de responsabilidade do locat\u00e1rio. Contudo, \u00e9 fundamental que o locador esteja de acordo com a contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-seguro-fianca-locaticia-e-devolvido-ao-final-do-contrato\"><a><\/a>Seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 devolvido ao final do contrato?<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e3o, o seguro fian\u00e7a n\u00e3o \u00e9 devolvido ap\u00f3s o final do contrato. O valor s\u00f3 \u00e9 devolvido pela seguradora em caso de quebra do contrato de loca\u00e7\u00e3o, que acontece quando o locat\u00e1rio decide sair antes do prazo definido no contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quantos-meses-de-aluguel-o-seguro-fianca-cobre\"><a><\/a>Quantos meses de aluguel o seguro fian\u00e7a cobre?<\/h3>\n\n\n\n<p>O prazo do seguro fian\u00e7a \u00e9 o mesmo da loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Assim, se o aluguel for prorrogado por tempo indeterminado, \u00e9 preciso que a seguradora fa\u00e7a uma nova an\u00e1lise do risco e aceite novamente a proposta. Caso contr\u00e1rio, a cobertura da ap\u00f3lice n\u00e3o ter\u00e1 validade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quanto-tempo-demora-a-analise-do-seguro-fianca\"><a><\/a>Quanto tempo demora a an\u00e1lise do seguro fian\u00e7a?<\/h3>\n\n\n\n<p>Depende da seguradora, mas, atualmente, com a possibilidade de cota\u00e7\u00e3o online, costuma ser tudo muito r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quando-posso-usar-o-seguro-fianca-locaticia\"><a><\/a>Quando posso usar o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h3>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a pode ser utilizado em contratos de aluguel de im\u00f3veis residenciais ou comerciais com a concord\u00e2ncia do locador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-seguro-fianca-locaticia-para-negativados-quem-tem-nome-sujo-consegue-fazer\"><a><\/a>Seguro fian\u00e7a locat\u00edcia para negativados: quem tem nome sujo consegue fazer?<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe restri\u00e7\u00e3o nesse sentido para a contrata\u00e7\u00e3o do seguro fian\u00e7a. Mas, como mencionamos, \u00e9 praxe que as seguradoras exijam comprovativo de renda, portanto, embora possa at\u00e9 estar com o nome em registros de \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, ser\u00e1 necess\u00e1rio comprovar renda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-funciona-o-sinistro-no-seguro-fianca\"><a><\/a>Como funciona o sinistro no seguro fian\u00e7a?<\/h3>\n\n\n\n<p>O sinistro no <a href=\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/seguro-fianca-aluguel\/\">seguro fian\u00e7a<\/a> \u00e9 caracterizado pela decreta\u00e7\u00e3o de despejo do inquilino, o abandono do im\u00f3vel ou a entrega amig\u00e1vel das chaves. Al\u00e9m disso, depois que o locador for indenizado pela seguradora, o locat\u00e1rio fica obrigado a ressarcir os valores \u00e0 companhia seguradora.<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou deste conte\u00fado? 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