Embora a modalidade remota tenha se popularizado, especialmente com a pandemia da Covid-19, muitas empresas atuam de forma presencial e precisam de um espa\u00e7o f\u00edsico. Na hora de alugar esse espa\u00e7o comercial, contratar uma fian\u00e7a empresarial<\/strong> \u00e9 indispens\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Basicamente, a fian\u00e7a empresarial \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o de garantia para alugar um espa\u00e7o comercial sem um fiador. Diferentemente daquele formato tradicional com fiador, na fian\u00e7a empresarial, o locat\u00e1rio contrata este seguro junto a uma seguradora ou banco, como se estivesse pagando para que ela seja sua fiadora \u2013 atendendo \u00e0s exig\u00eancias para a contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Neste conte\u00fado, reunimos as principais informa\u00e7\u00f5es para voc\u00ea ficar por dentro da fian\u00e7a empresarial, entender o seu funcionamento e os tipos oferecidos no mercado. Confira!<\/p>\n\n\n\n Embora muitos ainda tor\u00e7am o nariz quando ouvem falar em \u201cfian\u00e7a\u201d, ela pode ser muito \u00fatil quando o assunto \u00e9 alugar um im\u00f3vel comercial. <\/p>\n\n\n\n Nesse sentido, a fian\u00e7a empresarial \u00e9 uma garantia que assegura direitos e obriga\u00e7\u00f5es entre um locador e um locat\u00e1rio. Assim, essa garantia prevista na Lei do Inquilinato possibilita que inquilinos aluguem estabelecimentos sem um fiador, oferecendo ainda seguran\u00e7a ao propriet\u00e1rio em rela\u00e7\u00e3o aos pagamentos dos alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de substituir o fiador ou um dep\u00f3sito, a fian\u00e7a empresarial pode oferecer ainda outras garantias extras, como para danos ao im\u00f3vel, repara\u00e7\u00e3o, entre outros \u2013 a depender dos benef\u00edcios oferecidos pela modalidade de fian\u00e7a escolhida. <\/p>\n\n\n\n Mas fique tranquilo(a) porque vamos entender em detalhes como funciona a finan\u00e7a empresarial e quais s\u00e3o os tipos. <\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a empresarial \u00e9 uma garantia entre tr\u00eas partes<\/strong>: locador (propriet\u00e1rio), locat\u00e1rio (inquilino) e fiador \u2013 que pode ser uma pessoa f\u00edsica, jur\u00eddica, seguradora ou banco. A parte respons\u00e1vel por negociar e estabelecer a fian\u00e7a \u00e9 o inquilino, assegurando que ir\u00e1 cumprir com suas obriga\u00e7\u00f5es estabelecidas no contrato de aluguel.<\/p>\n\n\n\n Em caso de n\u00e3o cumprimento, para que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel n\u00e3o seja prejudicado, a parte fiadora arca com essas consequ\u00eancias, conforme anteriormente estabelecido.<\/p>\n\n\n\n Para entender como funciona a fian\u00e7a empresarial, \u00e9 importante saber que existem diferentes modalidades, cujas regras, deveres e direitos podem variar. Portanto, a seguir voc\u00ea vai conferir um t\u00f3pico que trata de cada uma delas.<\/p>\n\n\n\n Antes de nos aprofundarmos sobre os tipos de fian\u00e7a, contudo, \u00e9 fundamental esclarecer que estamos falando neste artigo especificamente sobre a fian\u00e7a empresarial, nome popularmente usado para se referir a fian\u00e7a locat\u00edcia em caso de aluguel de im\u00f3veis comerciais. <\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante fazer essa diferencia\u00e7\u00e3o porque a fian\u00e7a \u00e9 usada em diferentes contextos nos quais haja risco de inadimpl\u00eancia, como aluguel de im\u00f3veis, contratos financeiros, obriga\u00e7\u00f5es legais e judiciais, etc. <\/p>\n\n\n\n Ent\u00e3o, resumidamente, estamos falando sobre a fian\u00e7a para aluguel de im\u00f3veis comerciais. <\/p>\n\n\n\n A Lei do Inquilinato, de 1991<\/a>, trouxe mais clareza nas rela\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e facilitou a vida de quem deseja atuar corretamente nesse segmento, dispondo \u201csobre as loca\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes\u201d. J\u00e1 a Circular SUSEP N\u00ba. 587 de 2019<\/a>, por sua vez, visa \u201cestabelecer as regras e crit\u00e9rios para a elabora\u00e7\u00e3o e a comercializa\u00e7\u00e3o de planos de seguro do ramo Fian\u00e7a Locat\u00edcia<\/a>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Assim, com base na Lei e na Circular vigentes, n\u00f3s elencamos os principais tipos de fian\u00e7a empresarial para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Confira:<\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a empresarial de dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o<\/a> pode ser ofertada em bens m\u00f3veis, bens im\u00f3veis, em dinheiro ou em t\u00edtulos e a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n Com a finalidade de ser a garantia de um contrato de aluguel, o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o cujos t\u00edtulos emitidos possuem prazos que chegam a 12, 15 e 30 meses. Assim como no cau\u00e7\u00e3o, o valor da garantia \u00e9 devolvido ao final do contrato<\/strong> e, caso o inquilino n\u00e3o saque o valor no vencimento, ele \u00e9 renovado por igual per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n Esta modalidade de fian\u00e7a empresarial \u00e9 vantajosa ao inquilino por n\u00e3o depender do fiador, haver agilidade e resgate do valor do final do contrato. No entanto, apesar do resgate, o t\u00edtulo exige capital dispon\u00edvel<\/strong>, uma vez que o pagamento do valor equivalente aos meses do pacote precisa ser pago \u00e0 vista. Este \u00faltimo ponto \u00e9 uma desvantagem da modalidade.<\/p>\n\n\n\n O tipo mais tradicional\u00a0 que todos n\u00f3s j\u00e1 conhecemos \u00e9 a fian\u00e7a, onde uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica assume a responsabilidade de uma eventual d\u00edvida na loca\u00e7\u00e3o. Esse tipo de fian\u00e7a n\u00e3o gera nenhum tipo de custo nem ao inquilino como tamb\u00e9m ao fiador, e ele precisa obedecer a algumas exig\u00eancias para ser utilizado como garantia:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n O pr\u00f3prio inquilino, pessoas menores de 21 anos ou c\u00f4njuges n\u00e3o autorizados ficam impedidos de ser um fiador<\/strong>. No caso deste \u00faltimo, isso se d\u00e1 pelo fato de que, para que o processo possa seguir, o companheiro(a) da pessoa solicitada tamb\u00e9m precisa assinar o contrato.<\/p>\n\n\n\n O seguro fian\u00e7a<\/a> \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de uma ap\u00f3lice atrav\u00e9s de uma seguradora, que vai garantir o contrato de aluguel<\/strong> em caso de inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio. Dessa forma, ela paga ao locador os d\u00e9bitos em aberto e, depois, cobra os valores do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n A ap\u00f3lice de seguro fian\u00e7a empresarial normalmente \u00e9 contratada pelo inquilino<\/strong>, embora tamb\u00e9m possa ser contratada pelo locador. Trata-se da modalidade mais utilizada hoje e se mostra muito vantajosa pelo fato de o inquilino n\u00e3o precisar passar pelo constrangimento de pedir para que algu\u00e9m seja o seu fiador.<\/p>\n\n\n\n Funciona assim; o locat\u00e1rio (inquilino) procura a corretora de seguros e paga a ap\u00f3lice \u2013 cujo valor pode girar em torno de 1 e meio a 2 alugu\u00e9is \u2013 dependendo das coberturas. A ap\u00f3lice (contrato de seguro) \u00e9 emitida pela seguradora e deve ter a mesma vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Assim como acontece no seguro residencial ou automotivo, o valor n\u00e3o retorna<\/a> para o locat\u00e1rio ao final do contrato<\/strong>, portanto, o custo pode ser mais oneroso. Por\u00e9m, o seguro fian\u00e7a empresarial possui a vantagem de garantir tudo aquilo que o inquilino assegurou no contrato: pagamento do aluguel, despesa de luz, g\u00e1s, \u00e1gua, taxa de condom\u00ednio e IPTU, danos ao im\u00f3vel e multas.<\/p>\n\n\n\n Como situamos anteriormente, \u00e9 comum que haja confus\u00e3o quanto aos termos relacionados \u00e0 fian\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a empresarial \u00e9 um conceito que n\u00e3o est\u00e1 correto tecnicamente, mas \u00e9 muito usado na linguagem popular. Nada mais \u00e9 do que uma fian\u00e7a utilizada por empresas para assegurar o cumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o assumida. <\/p>\n\n\n\n Nesse caso, estamos falando de uma fian\u00e7a locat\u00edcia, ou seja uma fian\u00e7a utilizada para garantir o cumprimento de contratos de loca\u00e7\u00e3o, como vimos acima. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 a fian\u00e7a banc\u00e1ria \u00e9 um tipo de fian\u00e7a que \u00e9 oferecida especificamente por institui\u00e7\u00f5es financeiras, visando a garantia do cumprimento de obriga\u00e7\u00f5es contratuais. <\/p>\n\n\n\n Nesse caso, o banco assume o papel de \u201cfiador\u201d, no qual exerce a fun\u00e7\u00e3o de assegurar o cumprimento do contrato, pagando o credor se o devedor n\u00e3o fizer o que foi combinado. <\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a banc\u00e1ria \u00e9 usada em diferentes tipos de contratos, e n\u00e3o apenas em aluguel de im\u00f3veis, como a fian\u00e7a locat\u00edcia. Assim, pode ser aplicada em grandes contratos e at\u00e9 em contratos p\u00fablicos, n\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que comumente ouvimos termos como \u201cfian\u00e7a banc\u00e1ria para licita\u00e7\u00f5es\u201d. <\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a empresarial \u00e9 importante nos contratos porque viabiliza neg\u00f3cios, reduz riscos e gera confian\u00e7a entre as partes. Veja algumas raz\u00f5es que justificam essa import\u00e2ncia: <\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a empresarial funciona como uma camada extra de seguran\u00e7a para o credor.<\/p>\n\n\n\n Se a empresa n\u00e3o cumprir o contrato, o fiador responde pela obriga\u00e7\u00e3o, reduzindo o risco de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a empresarial possibilita a realiza\u00e7\u00e3o de contratos que s\u00f3 podem acontecer com a apresenta\u00e7\u00e3o da garantia. <\/p>\n\n\n\n Assim, al\u00e9m de contribuir para a imagem da empresa, tamb\u00e9m expande as possibilidades de neg\u00f3cios e diminui os riscos. <\/p>\n\n\n\n A fian\u00e7a empresarial pode ser vantajosa tanto para o credor como para o devedor. Isso porque, caso ocorra um descumprimento, o credor tem a garantia que receber\u00e1 o que foi acordado. <\/p>\n\n\n\n Enquanto isso, o devedor consegue lidar com a inadimpl\u00eancia de forma mais estrat\u00e9gica. <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea est\u00e1 planejando abrir um novo neg\u00f3cio f\u00edsico, j\u00e1 pode considerar a contrata\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a empresarial como uma garantia ao propriet\u00e1rio \u2013 e a voc\u00ea mesmo.<\/p>\n\n\n\n E se voc\u00ea est\u00e1 se perguntando quando a fian\u00e7a empresarial pode ser contratada, saiba que isso pode acontecer quando uma empresa deseja alugar um im\u00f3vel comercial e precisa apresentar uma forma de garantia. <\/p>\n\n\n\n \u00c9 comum que as imobili\u00e1rias e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis fa\u00e7am a imposi\u00e7\u00e3o de uma s\u00e9rie de exig\u00eancias em contrato de loca\u00e7\u00e3o \u2013 e a garantia de fian\u00e7a empresarial \u00e9 uma delas. Assim, a leitura cuidadosa e atenta do contrato \u00e9 importante, porque \u00e9 nessa parte da negocia\u00e7\u00e3o com o locador que voc\u00ea vai precisar ir atr\u00e1s de uma fian\u00e7a mais apropriada.<\/p>\n\n\n\n O que queremos dizer \u00e9 que a fian\u00e7a deve atender \u00e0s imposi\u00e7\u00f5es previstas no contrato de aluguel. <\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, a fian\u00e7a pode ser contratada no in\u00edcio do processo, como tamb\u00e9m na renova\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Apesar de existirem diferentes tipos de garantias para contratos de aluguel de im\u00f3veis comerciais, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 um dos mais comuns e mais vantajosos, principalmente porque possui menos burocracia envolvida e costuma ser mais \u00e1gil.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Entre os principais benef\u00edcios de uma empresa usar um seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, podemos citar:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Como falamos, esse seguro \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o que oferece ao propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel comercial a garantia de receber os alugu\u00e9is e encargos, mesmo que o inquilino deixe de pagar. <\/p>\n\n\n\n Por isso, empresas que buscam loca\u00e7\u00f5es comerciais de m\u00e9dio ou longo prazo costumam adotar essa modalidade como forma de prote\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n H\u00e1, em linhas gerais, dois tipos de loca\u00e7\u00e3o comercial em que isso acontece:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Bom, j\u00e1 citamos brevemente quais s\u00e3o as partes envolvidas no contrato de fian\u00e7a locat\u00edcia, mas vamos explicar de forma mais detalhada a seguir. <\/p>\n\n\n\n Basicamente, existem tr\u00eas partes envolvidas na fian\u00e7a locat\u00edcia: credor, devedor e fiador. A l\u00f3gica \u00e9 bem parecida com outros tipos de fian\u00e7a, mas aplica-se ao contexto imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n Nesse sentido, o credor \u00e9 a parte que aluga o im\u00f3vel, ou seja, o locador. Ele tamb\u00e9m \u00e9 o benefici\u00e1rio da fian\u00e7a, de modo que, caso o contrato de aluguel n\u00e3o seja devidamente cumprido, ele recebe o valor devido, que \u00e9 pago por outra parte, o fiador. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 o devedor \u00e9 a parte que aluga o im\u00f3vel e se responsabiliza por cumprir o contrato, o que envolve, inclusive, atrasos. <\/p>\n\n\n\n Contudo, o devedor precisa apresentar uma fian\u00e7a, justamente para proteger o credor de inadimpl\u00eancias, de modo que o fiador assume a responsabilidade de arcar com as inadimpl\u00eancias para que o credor n\u00e3o seja prejudicado. <\/p>\n\n\n\n Mas isso n\u00e3o significa que o devedor deixa de ter responsabilidade. No caso do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, por exemplo, a seguradora paga a indeniza\u00e7\u00e3o e cobra do tomador (devedor do contrato de aluguel) posteriormente. <\/p>\n\n\n\n O seguro fian\u00e7a empresarial<\/a> j\u00e1 come\u00e7ou a se popularizar. Em 2020, sua arrecada\u00e7\u00e3o \u2013 considerando im\u00f3veis de loca\u00e7\u00e3o em geral \u2013 cresceu 76%. Acredita-se que o crescimento se deu em raz\u00e3o da nova regra da SUSEP<\/a>, que determinou que o prazo da ap\u00f3lice deve seguir o mesmo do contrato locat\u00edcio. Antes, eram emitidas com o prazo de 12 meses.<\/p>\n\n\n\n Para compreender um pouco sobre a populariza\u00e7\u00e3o deste seguro, trouxemos as principais vantagens e desvantagens da modalidade de garantia para o propriet\u00e1rio e inquilino.<\/p>\n\n\n\n O propriet\u00e1rio obt\u00e9m seguran\u00e7a<\/strong> com o seguro fian\u00e7a empresarial, mitigando preju\u00edzos decorrentes de inadimpl\u00eancia do aluguel, IPTU, \u00e1gua e luz, danos ao im\u00f3vel, entre outros. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m pode ampliar seus benef\u00edcios, com garantias adicionais, sendo uma contrata\u00e7\u00e3o \u00e1gil, pr\u00e1tica e tranquila por parte do inquilino \u2013 fazendo toda a negocia\u00e7\u00e3o andar mais rapidamente.<\/p>\n\n\n\n A primeira vantagem<\/strong> \u00e9 evitar o constrangimento de correr atr\u00e1s de um fiador. Sobretudo quando falamos de empres\u00e1rios iniciantes, fica dif\u00edcil ter a quem recorrer e a experi\u00eancia pode se tornar muito frustrante. Outro benef\u00edcio \u00e9 n\u00e3o precisar desembolsar um valor \u00e0 vista, podendo usufruir do parcelamento sem juros oferecido pelas seguradoras.<\/p>\n\n\n\n Como o seguro fian\u00e7a empresarial \u00e9 emitido por uma seguradora, a impossibilidade de resgatar o valor ao final do contrato pode ser uma desvantagem<\/strong>. Ademais, al\u00e9m da seguradora exigir comprova\u00e7\u00e3o de renda, tamb\u00e9m poder\u00e1 n\u00e3o aprovar o seguro em raz\u00e3o de pend\u00eancias no nome do inquilino.<\/p>\n\n\n\n No fim do dia, as desvantagens do seguro s\u00e3o pequenas se colocadas ao lado dos benef\u00edcios. Se voc\u00ea deseja conhecer mais sobre esta modalidade, acompanhe o finalzinho deste post!<\/p>\n\n\n\n Agora que voc\u00ea entendeu como funciona a finan\u00e7a empresarial, deve estar interessado(a) em saber qual \u00e9 o pr\u00f3ximo passo para contratar um seguro fian\u00e7a empresarial. <\/p>\n\n\n\n Saiba que contratar um seguro empresarial pode ser mais simples do que imagina. A Mutuus, por exemplo, oferece uma plataforma de seguros empresariais para cotar e contratar seguros de forma digital. Tudo isso \u00e9 poss\u00edvel gra\u00e7as ao sistema que simplifica todo o processo \u2013 da cota\u00e7\u00e3o at\u00e9 o envio da ap\u00f3lice de seguro<\/a>.<\/p>\n\n\n\nO que \u00e9 fian\u00e7a empresarial?<\/h2>\n\n\n\n
![\"O](\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/o-que-e-fianca-empresarial.jpg\" "\\"o-que-e-fianca-empresarial\\"")
<\/figure>\n\n\n\n\n
Como funciona a fian\u00e7a empresarial?<\/h2>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o os tipos de fian\u00e7a, de acordo com a Lei do Inquilinato?<\/h2>\n\n\n\n
Dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
\n
T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
Fian\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n
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Seguro fian\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n
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Qual a diferen\u00e7a da fian\u00e7a empresarial para a fian\u00e7a banc\u00e1ria?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n
Qual a import\u00e2ncia da fian\u00e7a empresarial para os contratos?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n
Garante o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n
Viabiliza contratos que n\u00e3o existiriam sem garantia<\/h3>\n\n\n\n
Protege o patrim\u00f4nio <\/h3>\n\n\n\n
Quando a fian\u00e7a empresarial pode ser contratada?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Quando](\"https:\/\/www.mutuus.net\/blog\/wp-content\/uploads\/quando-a-fianca-empresarial-pode-ser-contratada.jpg\" "\\"quando-a-fianca-empresarial-pode-ser-contratada\\"")
<\/figure>\n\n\n\nQuais as vantagens do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n
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Em quais contratos imobili\u00e1rios o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia aparece?<\/h2>\n\n\n\n
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Quais s\u00e3o as partes envolvidas na fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/h2>\n\n\n\n
Quais as vantagens e desvantagens do seguro fian\u00e7a empresarial?<\/h2>\n\n\n\n
Para o propriet\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n
Para o inquilino<\/h3>\n\n\n\n
Como contratar a melhor fian\u00e7a empresarial?<\/h2>\n\n\n\n